hamzevich (hamzevich) wrote,
hamzevich
hamzevich

Сказка о Приватизации

была написана для соседей, не любящих утруждать себя чтением нормативных документов. Написана  с точки зрения жильца и домоуправа ТСЖ.  Романтики, избегающие скучной прозы, идите туда   [Spoiler (click to open)]
«На несостоявшемся собрании 18.03.2014 мне подвесили вопросы: Почему мы должны ещё платить за капремонт? Куда делась эта строка из счетов-фактур? Как же мои обещания держать квартплату в рамках муниципальной и как же я врал в 2009г., что мы сами можем закончить ремонтные работы?
   Даст Бог, я скоро стану дедом, пора учиться сказки рассказывать. Можно я на вас потренируюсь?
   Жил-был один крепкий хозяин. Было у него всякого добра без счёта. Да хлопотное это дело - добро копить, приумножать и сторожить. Состарился хозяин, устал, захотел продать часть добра, чтоб меньше о нём голова болела.
   Кликнул он клич - сбежались покупатели, что рядом были, быстро расхватали, что получше, что покрасивше. Осталось товара много ещё, да вида неприглядного, слегка временем попорченного. Сказал тогда хозяин - берите так, даром отдаю: совсем мочи нет, его в порядок  приводить.
   Пощупали покупатели товар - нет, говорят, это мы и даром не возьмём, уж больно неказисто.
   Эх! вздохнул хозяин, жаль всёж добро, годами копленое. Уважьте уж, берите. С вас не только денег не возьму, но ещё и вам доплачу, а вы уж сами его в вид божеский приведёте. Вот только сегодня у меня ещё денег нет, а завтра, как получу, так сразу вам со слугами доплату и отправлю.
   Почесали репу покупатели, да и ударили по рукам с хозяином, забрали весь товар.
   Не обманул старый хозяин, хотя и не завтра, а гораздо позже, но деньги со слугами покупателям разослал. Да вот только слуги деньги те не до всех покупателей полностью донесли. Но то - уже другая сказка, к нашему разговору не относящаяся.
   Вы, уважаемые соседи,  подписали с государством Договор приватизации ваших квартир (и соответствующей части общедомового имущества и земли под домом).  То есть, купили у государства наш общий дом за 0,00 руб.  Теперь этот дом только ваш, и только вы сами должны о нём заботиться, как все домовладельцы в «частном секторе»
   А обязательство продавца оплатить 1(один) капитальный ремонт вашего приобретения, зафиксировано в Законе о приватизации.
   Купив дом, уважаемые соседи, вы призадумались - как же быть, ведь любая недвижимость требует хозяйского глаза и ухода, и малярно-штукатурных работ, и плотницко-столярных, и жестяных, и слесарных и . . .
   Вернее призадумались бы, еслиб понимали, что сделали, подписав договор приватизации. Дальше - опять сказка.
   В этих раздумьях, наконец, собрались вы на общее собрание летом 2006 года. Долго судили-рядили, взвешивая все «за» и «против». Затем пришли к согласию, и дружно, единогласно, порешили доверить вашу обретенную собственность людям компетентным во всех вопросах - и в малярно-слесарных, и в финансово-юридических - Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье».
   Затем каждый из вас подписал Договор с директором  этого ООО, доверяя получить из рук слуг государевых обещанные деньги, чтоб превратить 50 летнюю халупу в почти новый терем, какой не стыдно детям-внукам завещать.
   Поступили деньги на ремонт в 2007 году. И организовало ООО «Заречье» ремонт дома, соответствующий уровню своей компетентности. А недоремонт ООО оставило вам, уважаемые соседи, на долгую память, так как ответственность у него весьма ограничена оказалась.

   На что рассчитывал я, затеяв в июле  2009г. организацию ТСЖ? Как я рассчитывал завершить работы по капремонту?  Был вариант - найти деньги на стороне, заплатить за завершение работ нормальной строительной организации (а не субподрядчику УК «Заречье», делавшему наш ремонт, - ООО «СК Рифс», во главе с бывшим руководителем юдинского ЖЭКа  Мухтаровым И.Р.) Акты выполненных работ и счёт предъявить к оплате Минфину РФ на основании закона о приватизации.
   Деньги были на примете. ТСЖ, взявшееся в 2009г. вести наш бухучет, копило деньги на ремонт своих лифтов, держа их на срочных депозитах в банке. И вполне могло дать их нам взаймы под чуть больший процент, чем платил им банк.
   Однако, уже в ноябре 2009г. некоторые наши соседи купились на копеечные обещания «Заречья» и наше Товарищество превратилось в живую иллюстрацию басни Крылова «Лебедь, рак и щука». И стояли мы в этой пикантной позе до июля 2010г. - лишь тогда «Заречье» отдало нам последние документы на дом.
   Вариант с дешевыми деньгами и быстрым ремонтом накрылся медным тазом - кто же в здравом уме займёт деньги Товариществу, раздираемому противоречиями, председателя которого вот-вот толи посадят, толи просто выгонят взашей.
   Теоретически,  возможность завершить наш первый капремонт за счет государства еще остается и сегодня. Однако, доступных денег по приемлемым процентам для нас больше нет - законодательство в 2012г. изменилось, теперь все ТСЖ обязаны держать накапливаемые деньги на спецсчетах в банках, без возможности поискать для них более прибыльное место. Мы можем, конечно, взять в долг у банка, однако, в банках дешевых займов не бывает. Это, во-первых.
   Во-вторых. Взыскивать приватизационный долг с государства придется через суд. Я с 2005г. ходил по судам в интересах дома. Мой судебный ресурс исчерпан, хватит, устал. Можете проголосовать за создание в квартплате фонда юридических услуг,  и нанять адвоката для конкретно этой работы (может тогда поймете, во что мне обошлись все эти процессы, и почему я до сих пор езжу на «четверке», а не на таких машинах, как мои более умные соседи)».
а здесь я буду излагать юридическую сторону вопроса.
[Spoiler (click to open)]
  Слово Приватизация за четверть века употребления совсем замылилось.  Народ просто забыл, для чего она затевалась. Не говорю здесь о приватизации «Заводов, газет, пароходов», а только о приватизации квартир.
   ЖКХ  СССР, и «оборонка»,  были основными потребителями нашего государственного бюджета. Два этих монстра, не принося ни копейки в казну, в конце концов «загрызли» общую кубышку, доведя страну до банкротства (а не забугорный ворог и внутренние предатели, как нас учит наша ментальность).
   Приватизация квартир была необходима, чтоб запустить в ЖКХ рыночный механизм и избавить государство от этой обузы.
   Социальной справедливостью архитекторы приватизации, конечно, не заморачивались, но, чтоб «продать товар», то бишь переложить заботу о многоквартирных домах с государства на население, товару просто необходимо было придать привлекательный товарный вид. Денег для этого в казне совершенно не было, поэтому и заменили реальный товар на обещание, введя особую статью в закон:
Закон РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
   В 2007 году Верховный Суд РФ «разжевал» эту «обязанность наймодателя» дав системное толкование статьи 16 Закона «О приватизации»; статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ - обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на гражданах, приватизировавших жилые помещения, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а так же общего имущества в многоквартирном доме.
   Что произошло на практике, и к чему это приведет, расскажу в следующем посте.

 
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 14 comments