hamzevich (hamzevich) wrote,
hamzevich
hamzevich

Считаем долг государства по недоремонту хрущевки

Порядок проведения капитального ремонта любого дома определяется Федеральными законами, законами местными, и кучей подзаконных актов. [Spoiler (click to open)]
Чем читать моё занудное изложение содержимого законодательных актов, лучше взглянуть на работу специалистов. Здесь учебное пособие, созданное  Архитектурно-строительным университетом подробно разжевывающее тему капремонта http://minstroy.tatarstan.ru/file/kapitalnyi-remont.pdf  Можно изучить Техпаспорт дома и акты обследования[Spoiler (click to open)]









составить список требуемых работ, и оценить их по Приказу Минстроя http://www.e-smeta.ru/index/815-tatarstan-razmer-stoimosti-uslug-remont18.html , т.е. составить смету.

Это долго и скучно, поэтому лучше я посчитаю стоимость ремонта своего дома по-рабочекрестьянски, как и положено внуку деревенского печника и городского учителя, четверть века крутившего гайки авиадвигателей и тепловозных дизелей.
[Spoiler (click to open)]
В каждом регионе свои цены на стройматериалы, и зарплаты рабочих разнятся – делайте поправку, считая свой дом. Я же просто возьму за исходную, цифру, взятую из предвыборной Газеты администрации Кировского и Московского районов города Казани «Заречье» июнь 2012г.: «Произведен капремонт 64 квартирного дома №1/43 по ул.Юбилейная 1961г. постройки, ранее ремонтов не имел, стоимость свыше 11 миллионов рублей».  Дом – пятиэтажная, четырех подъездная, кирпичная хрущевка. Вот он стоит - первый на въезде в город с Горьковского шоссе, прямо под телевышкой


Мой дом так же кирпичный и четырех подъездный, только меньше на два этажа. Следовательно, надо вычесть из стоимости ремонта пятиэтажки затраты на ремонт двух этажей; стоимость ремонта отдельных инженерных систем, выполненного в 2007/2008 году (отопление; водопровод; канализация; замена кровли); приплюсовать стоимость работ, необходимых для исполнения ФЗ "Об энергосбережении", данный нам государством в 2009 году; добавить стоимость работ необходимых для устранения дефектов по ремонту отопления, водопроводу, канализации и крыши, и скорректировать на ежегодное изменение сметных цен, опять же производимое государством http://www.e-smeta.ru/index/815-tatarstan-razmer-stoimosti-uslug-remont18.html
Вот и получается по моему дому недоремонт 7 000 000 рублей от объема работ, обещанных государством жильцам, приватизирующим свои квартиры, пунктом 16 ФЗ "О приватизации" 1991 года.
А Ваша хрущевка полный ремонт получила? Перечень соответствует списку?[Spoiler (click to open)]1) ремонт или замену внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также установку, ремонт или замену в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и, при наличии, повысительных насосных установок;

(в ред. Закона Республики Татарстан от 27.04.2017 N 25-ЗРТ)

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, оснащение системой диспетчеризации лифтов;

(в ред. Закона Республики Татарстан от 05.12.2015 N 102-ЗРТ)

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада, оборудование входных групп подъездов пандусами и лестничных маршей перилами с обеих сторон в целях обеспечения доступности общего имущества в многоквартирном доме для маломобильных групп населения;

(в ред. Закона Республики Татарстан от 22.02.2016 N 8-ЗРТ)

6) установку или замену коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт и (или) усиление фундамента многоквартирного дома, а также несущих стен, плит перекрытий, балконных и иных плит, несущих колонн и иных ограждающих несущих конструкций;

(п. 7 в ред. Закона Республики Татарстан от 27.04.2017 N 25-ЗРТ)

8) ремонт подъездов в многоквартирном доме, иных помещений в многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений;

(в ред. Закона Республики Татарстан от 27.04.2017 N 25-ЗРТ)

9) проведение энергетического обследования многоквартирного дома;

10) разработку и проведение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

11) осуществление строительного контроля;

12) ремонт системы противопожарной защиты многоквартирного дома;

13) проведение работ по технической инвентаризации многоквартирных домов и изготовление технических паспортов.


Или и у Вашего дома на ремонте чего-то сэкономили?







Tags: Недоремонт
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 36 comments