hamzevich (hamzevich) wrote,
hamzevich
hamzevich

Как пополнить казну государеву

печется денно и нощно наш Минфин, изобретая новые законы, дабы раздобыть деньги чтоб народ радовать - социальные обязательства исполнять. Внесу и я свою лепту в это важное для народа дело, указав на ещё один
Дом мой родной расположен в середине улицы Железнодорожников
Дом май 2017 009.jpg
Позади него дюжина разнообразных многоквартирных домов, впереди – «частный сектор».
Дом мой после приватизации жильцами стал таким же «частным», значит, по логике, все собственники жилья на нашей улице должны быть уравнены в правах и обязанностях.

Вот впереди своей улицы (и сотен тысяч других улиц по стране) я и вижу источник неисчерпаемый налоговых поступлений.
Забрав в 2009 году свой дом из управления УК
[решение суда]






я, теперь так же как и хозяин любого из частных домов, забочусь о своем доме, но по правилам, установленным государством,
[письмо из Жилищной инспекции]Руководителям управляющих
организаций, товариществ
собственников жилья, жилищно-
строительных кооперативов


О профилактике правонарушений, связанных
с нарушениемправил содержания и ремонта
жилых домов и (или) жилых помещений

В соответствии со ст.8.2 Федерального закона № 294-ФЗ от 26.12.2008 г. органы государственного контроля (надзора) осуществляют мероприятия по профилактике нарушений обязательных требований в соответствии с ежегодно утверждаемыми ими программами профилактики правонарушений.
Одним из профилактических мероприятий по предупреждению нарушений в  жилищной  сфере, является доведение до организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные отношения.
Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан (далее – ГЖИ РТ) информирует Вас о том, что предусмотрена административная ответственность по КоАП РФ ст. 7.22 «Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 № 380-ФЗ).
По 21831 обращению граждан, поступившим в адрес  ГЖИ РТ  в 2017 году,  были проведены 10094 проверки, в ходе которых выявления нарушений по  ст.7.22 КоАП РФ, было составлено 319 протоколов о привлечении к административной ответственности .
Нарушения выражаются в неоказании или ненадлежащем оказании услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), нарушении требований Технического регламента, установленного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290(ред. от 27.02.2017)  утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила №290).
Настоящие Правила №290 устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил №290 Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
Согласно п. 3 Правил №290, Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Согласно п. 6 Правил №290,  вцелях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
Кроме того, согласно Правилам № 491 надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме обеспечивается собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуруи влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 1.1 Правил № 170  определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Диспозиция ст.7.22 КоАП РФ предусматривает ответственность за «нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений».
Объектом данного правонарушения являются предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами правила содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Объективную сторону правонарушения составляют противоправные действия (бездействие), выражающиеся в нарушении правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений, правил их ремонта.
Субъектами ответственности по данной статье являются должностные и юридические лица (жилищно-эксплуатационные организации и их управляющие, подрядные организации, администрация органов местного самоуправления, собственники жилых домов).
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.8.2 Федерального закона № 294-ФЗ от 26.12.2008 г., Вам необходимо провести работу среди сотрудников организации на недопущение нарушений, предусмотренных  ст.7.22 КоАП РФ.


Заместитель начальника-
Начальник правового управления                                        В.С.Саттаров
, а не так, как частнику заблагорассудиться.
В наше непростое время пора прекращать всякую частную вольницу во имя порядка и всеобщего процветания.
Уполномоченным на то государственным организациям следует взять, наконец-то, всё жилье в стране на учет. Следует определить ответственных за содержание каждого жилого строения. Следует обязать их зарегистрировать свою деятельность в Государственной Жилищной Инспекции, и довести до ответственных данные им законом права и обязанности
[Форма уведомления об обслуживании своего дома]


В каждом из этих домов есть человек, занимающийся экономической деятельностью, определяемой кодом по ОКВЭД  70.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда». За свою заботу о своем «жилом фонде» каждый из ответственных должен, как и я, получать зарплату не менее МРОТ, установленной в регионе.
С зарплаты этой, конечно, следует платить подоходный налог[платежное поручение]

Разумеется, и отчисления в Пенсионный фонд нельзя забывать [платежное поручение]

И страховые взносы забывать не следует, ибо особо актуальна для меня на седьмом десятке лет возможность внезапного материнства [платежное поручение]

И ещё, не помню где, но там я тоже регистрировался, ибо несомненно нужно [платежное поручение]

Переписка со всеми государственными и окологосударственными организациями породит, разумеется, кучу бумажных отходов, так что и в Ростехнадзоре следует зарегистрироваться [Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду]







Министерство труда, полагаю, тоже поддержит это предложение. Ибо, помимо прямого дохода бюджета от налогов, сие упорядочивание создаст кучу рабочих мест. Домовладельцы, конечно, справятся с «управлением эксплуатацией жилого фонда» (раз до сих пор их дома не развалились), но вот с, предусмотренной законом, отчетностью в упомянутые (и не упомянутые) организации [моя отчетность]





































большинство домовладельцев не справятся точно. Им придется нанимать профессиональных бухгалтеров, так же как и мне: нашему дому оплачиваемый нами бухгалтер нужен исключительно для составления отчетности.
А чтоб не занимались домовладельцы самодеятельностью, следует их сразу предупредить об административной ответственности за ошибки в этой важной для государства деятельности и за задержку со сдачей отчетов[извещения]





и не важно задержка по какой причине https://hamzevich.livejournal.com/16158.html
Если же безответственный собственник в ворохе почты, где конверты стоят дороже затрагиваемых вопросов [Недоимка 4 рубля 49 копеек]

проворонит важное послание, это обеспечит работой и судейских чиновников [Судебный приказ]




Либо можно, не заморачиваясь предупреждениями, взыскать начисленный должок со счета https://hamzevich.livejournal.com/21089.html
Кстати, половина собственников жилья - пенсионеры, и регистрация их "ответственными" даст не только поступления страховых взносов в наш, постоянно нуждающийся в госдотации, Пенсионный фонд, но и существенную экономию еще по одному пункту - мне, как работающему пенсионеру, индексация пенсии не положена!
Чтобы и муниципалитеты заинтересовать в этом проекте, можно пойти дальше, объединив эти дома поквартально [ЖК РФ статья 136]
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
. Это даст экономию расходной части местных бюджетов на освещении и содержании  поселковых дорог. И даст прибавку в доходную часть бюджетов в виде штрафов на нерадивых собственников[Мои нарушения, избранное]











Критики проекта могут сказать, что ТСЖ получает деньги с жильцов за услуги, оказанные жильцам. Однако, что-то не замечал я за собой услужливости, тем более в содержании своего дома. А если называть услугой, например, то, что я оплачиваю за соседа – дядю Колю – стоимость вылитой им воды и сожженного света, то, во-первых, он и сам вполне может это делать (и, видимо, будет с нового года https://hamzevich.livejournal.com/18344.html), а во-вторых, он в ответ тоже «оказывает услугу» мне, поддерживая чистоту в моем (и своем) дворе. А зимой мы с мужиками «оказываем услуги» друг другу, регулярно расчищая наш двор от снега, ровно так же, как это делают миллионы мужиков в «частном секторе».
Критики проекта так же могут сказать, что управление многоквартирным домом сложнее, чем одно-двух квартирным, что государство даже лицензировать начало эту деятельность. Отвечу – ничуть! Нет в наших хрущовках, ни одной сколь-либо сложной инженерной системы. Наоборот, в частных домах последнего десятилетия постройки, инженерные системы стали неизмеримо сложнее, это их управляющих следует лицензировать, что так же пойдет на пользу бюджету.

Tags: налоги
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 28 comments