hamzevich (hamzevich) wrote,
hamzevich
hamzevich

В нашем доме проводится собрание, и вот с чем я обратился к соседям

Уважаемые соседи, мы – сотня людей разного возраста и разных национальностей. Мы существенно различаемся по уровню образования и уровню доходов. Мы имеем совершенно разные религиозные, моральные и политические убеждения, но, при этом нас объединяет, нечто, безусловно, общее -  крыша дома, в котором мы все живем.
Из этого следует, что между нами допустимы любые разногласия в любой области, но в области наших общих интересов мы ОБЯЗАНЫ научиться достигать согласия. Ибо «когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет» и дело кончится плохо ОДИНАКОВО для ВСЕХ.
   Это «плохо» произойдет не завтра и не через год, но произойдет неминуемо, если МЫ не будем ему дружно противостоять.
   На сегодняшний день наш с вами общий дом имеет износ по оценке БТИ 52%.  По принятым еще в Советском Союзе нормам (ВСН 53-86) ежегодно износ дома увеличивается на 1%. Т.е. через 18 лет – в 2035 году нормативный износ дома превысит 70% и, в соответствии с п.2.1 ст.168 ЖК РФ, проведение очередного капитального ремонта в нашем доме будет официально признано нецелесообразным (неофициально эта нецелесообразность признана уже десять лет назад, когда власть приняла решение ограничиться в нашем доме заменой водопровода, отопления и кровли). Дальнейшая судьба наших семей – долгие годы жизни в ветшающем доме, затем признание дома аварийным и переселение в новые квартиры по ипотеке (вне зависимости, как показала практика, от того приватизирована ли ваша квартира, или находиться в муниципальной собственности  https://www.idelreal.org/a/28327102.html).
   Избежать попадания в банковскую кабалу невозможно. Продав квартиру в нашем доме, на вырученные средства можно приобрести квартиру соответствующего метража лишь в хрущевке (с ровно такой же перспективой вляпаться в ипотеку в будущем). Либо можно купить дом в «частном секторе», но, отнюдь, не меньшей ветхости. Для приобретения равной по площади квартиры в более новом доме придется хорошо доплатить, равно как и за обновление жилья в «частном секторе». Если на улучшения нет денег – банки, конечно,  всегда рады предложить вам кредит.
   Менять ваши квартиры на другой регион – бессмысленно. Нигде (кроме Москвы) нет средств на расселение ветшающего жилья, а за переезд в московскую квартиру опять же придется доплатить несколько миллионов.
   Таким образом, выбор у каждого из нас не велик – либо изыскать пару лямов на переселение в ближайшее время; либо морально подготовиться к «затягиванию поясов» в отдаленном будущем; либо - третий вариант - сегодня проявить некоторые умственные, волевые и физические усилия для сохранения нашего нынешнего жилья.

   Инструмент для сохранения нашего дома у вас есть - «Товарищество собственников жилья».
   Для того, что бы научиться пользоваться этим инструментом нужно, прежде всего, выбросить из головы, что забота о вашем благополучии  является задачей государства. Сверхзадача любого чиновника (из которых собственно и состоит государство) – решать как можно более великий объём вопросов, практически не неся ответственности за последствия решений.
   Если вы не перестанете, игнорируя Устав Товарищества, обращаться за решением внутридомовых проблем в муниципальные и государственные надзорные органы, то готовьте деньги на новое жильё: имеющееся вам не сохранить. Я уже устал таскаться по судам, обжалуя протоколы, и теперь каждый наезд Роспотребнадзора, Жилищной инспекции, или любой другой конторы, может закончиться банкротством ТСЖ – вы просто сами сломаете единственный реальный инструмент защиты вашего жилья.
   Для того, чтобы сохранить ваше жильё, каждый из вас должен потребовать не от чиновника, а от себя лично проявить заботу о вашем жилье. Необходимо усвоить, что ваше жильё не заканчивается за порогом вашей квартиры, ибо квартира не может существовать  без стен дома, без крыши и фундамента. Я уже устал раздувать для важности щеки, изображая из себя вашу Управляющую компанию. Пора и вам, уважаемые соседи, взять на себя часть ответственности за наш дом. Каждый квадратный метр «общедомовой собственности» должен иметь своего хозяина – человека, наблюдающего за его состоянием, предлагающего меры для его сохранности и запрашивающего у правления ТСЖ выделения средств на ремонт. Задача правления – определять приоритеты.
   Средства на поддержание дома в удовлетворительном состоянии у нас есть. Я считаю, что собираемых сейчас средств - 17,99 + 5,85 руб./кв.м. на это хватит.
   Можно было бы не напрягаться самим, а передать 5,85 руб./кв.м. в Региональный фонд и просить о проведении кап.ремонта досрочно. Однако, это только ухудшит наши перспективы. Стоимость выполненных работ повиснет на нашей шее в соответствии со ст.182.7 ЖК РФ. Для накопления достаточных средств на ремонт в Рег.фонде через двадцать лет мы должны уже сейчас самобложиться сбором более 22 руб./кв.м. вместо 5,85. Досрочный ремонт дополнительно потребует увеличения этой статьи до величины, позволяющей производить ремонты со скоростью большей, чем нормативное ветшание.
   Вы готовы к увеличению квартплаты? Или смиритесь с утратой этого жилья и банковской кабалой? Если нет, то вам следует стать хозяевами, а не  жильцами, подобными, с точки зрения Дома, «плесени».
   Программа минимум для Товарищества – добиваться невмешательства государственных и муниципальных чиновников в вопросы содержания нашей собственности, препятствовать любым видам отъема средств, собранных нами на содержание и ремонт нашего дома.
   Программа максимум – требовать на основании закона «О Приватизации» включения дома в программу бесплатного предоставления нашим семьям нового жилья «метр на метр», подобно московской Реновации.
Tags: собрание жильцов
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments